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辦理商鋪門面轉讓過戶需要注意什么?

發表于:[2018-02-01] 來源:浦東注冊公司

一、接手商鋪,要提前了解房屋的產權。是公屋還是私房?之前的租賃合同是否到期?是否拖欠房租?這些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的產權問題,才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。如果選擇的是老房區或舊城改造的房子或廠區的房子,一定要等價謹慎,因為有時工廠拆遷或擴建有可能會將房屋收回。在接手別人轉讓的商鋪前,一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓?稅款是否按時交納?管理費交納期限是什么時候?重新申請及轉讓過戶各需要多少費用?這些都有必要在轉讓之前,先到工商部門詢問清楚。在辦理商鋪轉讓過戶時,一定要事先簽訂好轉讓協議,同時最好邀請第三方作為見證人,以保障自己的合法權益。


  

  一、接手商鋪,要提前了解房屋的產權。

  是公屋還是私房?之前的租賃合同是否到期?是否拖欠房租?這些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的產權問題,才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。另外,如果選擇的是老房區或舊城改造的房子或廠區的房子,一定要等價謹慎,因為有時工廠拆遷或擴建有可能會將房屋收回。

  二、執照辦理有學問

  在接手別人轉讓的商鋪前,一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓?稅款是否按時交納?管理費交納期限是什么時候?重新申請及轉讓過戶各需要多少費用?這些都有必要在轉讓之前,先到工商部門詢問清楚。

  三、估算原商鋪的商品產值

  在估算貨物價值時,不但要按照批發價格來計算作價,還應該將貨物貶值的情況也考慮在內。過期商品一定不能要,另外一些時間較長的日用品和調味品等也應該按降價處理。此外貨架、柜臺、桌椅等還要按照使用年限和使用情況做具體的折舊處理。

  在辦理商鋪轉讓過戶時,一定要事先簽訂好轉讓協議,同時最好邀請第三方作為見證人,以保障自己的合法權益。


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