一、辦理許可證材料

　　商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：

　　1、申請報(bào)告。申請報(bào)告須寫明申請預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請預(yù)售的、幢數(shù)、編號等）和申請預(yù)售的理由；

　　2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件；

　　3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；

　　5、建設(shè)工程施工許可證原件及復(fù)印件；

　　6、房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的工程進(jìn)度現(xiàn)場鑒證報(bào)告；

　　7、與在本市注冊的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議原件；

　　8、水、電、煤等到配套已落實(shí)的有關(guān)證明原件；

　　9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃；

　　10、商品房預(yù)售方案原件。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容；銷售人員崗位證書和承諾書；

　　11、房屋使用公約原件，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)公司原件，物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件，所在地區(qū)房產(chǎn)辦事處的備案證明；

　　12、商品房總平面圖、分層面圖及建筑明細(xì)表原件及復(fù)印件；

　　13、新建住宅小區(qū)四至范圍劃分；

　　14、新建住宅小區(qū)物業(yè)用房和業(yè)委會用房落實(shí)證明；

　　15、地名批準(zhǔn)文件原件。

　　二、商品房預(yù)售許可證如何鑒定

　　目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證，弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；

　　2、預(yù)售許可證編號；

　　3、預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；

　　4、預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；

　　5、土地的用途和使用期限；

　　6、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。

　　買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

　　按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí)，除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號。如果沒有，就應(yīng)該打一個(gè)問號。